房屋租賃居住是很多年輕人的生活狀態(tài)，房東出房屋租賃屋過程中最擔心的是物品的無故損壞，原本能夠使用十多年的物品，租客使用了一兩年便損壞了，太多房東發(fā)出房屋租賃洗衣機壞了誰負責類似的疑問，房東不太明白房屋租賃物品損壞的責任劃分方法。今天，房維網小編就帶你來了解房屋租賃物品損壞究竟該由誰負責。

房屋租賃洗衣機壞了誰負責

我國《合同法》中有明確規(guī)定，如下所示：

第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十二條，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

房屋租賃物品損壞的責任劃分方法

1、自然損壞由出租方負責

房屋租賃洗衣機壞了一般是由房東來進行維修，因為房屋修理是出租者應盡的義務，所以承租者無需負責維修。房東將房屋出租后，在租賃時間內，一旦房屋出現問題，都有義務負責維修，其中維修的范圍包含房屋以及它的附屬品。

關于房屋維修責任，其實指的是房屋在出租時間內，房屋以及附屬物品出現問題，通過判斷人為還是自身損壞，還進行維修責任方的判斷。不過按照相關租賃規(guī)定，如果是自身損壞或在房屋租賃合約中有約定的話，維修問題則由出租人來負責。如果沒有及時處理，而造成更大破壞，例如讓承租者財產受損，出租方是需要賠償的。

2、人為損壞由承租方負責

在承租方和出租方簽訂房屋租賃合同時，對于維修責任這塊往往會有明確的約定，并且在出租之前，房東應對房屋本身以及附屬品進行逐一檢查，如果有問題應及時維修好，確保房屋的完整性和使用安全。另外，應對房屋的附屬品應標注清楚，例如各種家用電器的型號、使用時間等信息。并且需對人為破壞這塊進行規(guī)定，若是承租方的問題造成的損壞，則由這方來負責修繕。

房屋租賃洗衣機壞了誰負責，這并不能一概而論，如果是自然損壞，毫無疑問應該由房東負責，如果是人為損壞，當然是有由房屋租賃者負責，明確了房屋租賃物品損壞的責任劃分方法，一旦發(fā)生這種情況，正確劃分責任，才能夠真正輕松化解房東與承租者之間的矛盾，避免互相扯皮。