日前，銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)通知提示金融機(jī)構(gòu)防范二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)并對(duì)存量貸款進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)排查。外界紛紛猜測(cè)銀監(jiān)會(huì)是否會(huì)收緊二手房貸款政策，尤其是二套房貸款恐會(huì)“風(fēng)云突變 ”?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，姑且不論政策是否會(huì)收緊，就現(xiàn)有二手房貸款流程看，常見的兩種貸款陷阱也需要引起借款人的高度警覺。

　　假按揭“陷阱”：
　　形式一：借款人出現(xiàn)資金缺口，在急需錢融資的情況下，輕信不正規(guī)的金融擔(dān)保公司慫恿，聲稱能夠?yàn)榻杩钊苏曳孔幼黾俚盅合蜚y行申請(qǐng)貸款，通過非正常渠道借款人也有可能獲得貸款。
　　風(fēng)險(xiǎn)性：眾所周知，銀行只接受以房產(chǎn)為抵押物的貸款，借款人在急需資金的情況下很有可能采取“旁門左道”達(dá)成目地。“偉嘉安捷”提醒借款人，這樣操作的風(fēng)險(xiǎn)性較大，因?yàn)橘J款手續(xù)全都是假的，一旦銀監(jiān)會(huì)對(duì)各金融機(jī)構(gòu)二手房貸款進(jìn)行全面排查，逐筆核驗(yàn)房屋交易背景、客戶資料以及各項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性等等情況，這種形式的假按揭貸款很容易被排查出來，此時(shí)如不正規(guī)的金融擔(dān)保公司卷款潛逃或者干脆消失，那么查處出來的假按揭風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)全部轉(zhuǎn)嫁到借款人身上，銀行可能會(huì)追究全部的貸款違約責(zé)任，借款人還有可能受到相應(yīng)的刑事責(zé)任處罰。
　　形式二：開發(fā)商為了回籠資金，將暫時(shí)沒有賣出的房子以內(nèi)部員工或者開發(fā)商親屬的名字購(gòu)買從銀行套取購(gòu)房貸款。通常情況下，開發(fā)商會(huì)與假借款人協(xié)商并支付其相應(yīng)報(bào)酬，假借款人也會(huì)簽署正常的按揭貸款合同，流程與其它按揭貸款操作流程無疑，辦理完流程后銀行會(huì)根據(jù)按揭貸款合同向開發(fā)商放款。
　　風(fēng)險(xiǎn)性：從前段時(shí)間市高院公布房貸糾紛案指導(dǎo)意見看，其中有一項(xiàng)明確提出：“借款人雖然沒有實(shí)際占有所購(gòu)房屋，但其幫助開發(fā)商套取銀行按揭貸款并造成損失，借款人應(yīng)就其過錯(cuò)向銀行承擔(dān)開發(fā)商不能償還貸款部分10%以內(nèi)的賠償責(zé)任?！睆倪@一項(xiàng)規(guī)定看，借款人看似從開發(fā)商處拿到了些報(bào)酬，占了點(diǎn)小便宜，反過來看會(huì)失去更多的利益，尤其是對(duì)借款人個(gè)人信用這一塊，開發(fā)商如無法及時(shí)還銀行貸款，為開發(fā)商簽字蓋章的借款人就會(huì)受到違約牽連，會(huì)影響日后借款人的真正意義上的貸款。

　　假買賣“陷阱”：
　　假買賣的表現(xiàn)形式通常只有一種，在借款人急需資金周轉(zhuǎn)的情況下，希望以最快速的方式籌集錢款。做抵押消費(fèi)的話，放貸時(shí)間相對(duì)交易類過戶時(shí)間較長(zhǎng)且貸款金額不及交易類貸款多，在這種情況下，借款人可能會(huì)選擇親友充當(dāng)客戶，通過買賣形式快速融資且獲得更多貸款。
　　風(fēng)險(xiǎn)性：以這種方式貸款的如借款人能夠在短時(shí)間償還貸款，鋌而走險(xiǎn)一次還有情可原。相反如按照正常手續(xù)貸款二十、三十年之久，與親友的假過戶很有可能會(huì)弄假成真，親友有可能不將房產(chǎn)歸還借款人，這里面就容易產(chǎn)生糾紛，借款人只能啞巴吃黃連。

　　貸款小貼士：
　　目前，在北京做個(gè)人按揭貸款服務(wù)的公司“多如牛毛”，在這些大大小小的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)中，由于銀行的支持有限、房貸產(chǎn)品的各色差異、個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的信譽(yù)資質(zhì)以及從業(yè)人員的素質(zhì)不同等原因，造成個(gè)人房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的差異化?！皞ゼ伟步荨睂＜医榻B，借款人如果想要尋找個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)幫助的話，最好找那些正規(guī)的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)合作，因?yàn)樵谂c客戶簽約后從評(píng)估開始，每一個(gè)環(huán)節(jié)都將有專人負(fù)責(zé)敦促與跟蹤，直至整個(gè)貸款交易結(jié)束，十分細(xì)心與周到，保障借款人的資金交易安全。