車位降價(jià)對(duì)于有購買車位需求的人而言無疑是一件值得開心的事情，但如果你剛花了大價(jià)格購買的車位突然直降7萬，你能接受嗎？

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近日，來自廣州南沙金茂灣的業(yè)主們向《消費(fèi)者報(bào)道》大吐苦水，有業(yè)主稱自己于2019年6月通過搖號(hào)花了16.5萬買的車位，在時(shí)隔一年后剩余的車位竟然花4萬就能買到。另外，業(yè)主張庭（化名）也向消費(fèi)者報(bào)道反映，2020年3月花了11萬買下的車位，發(fā)現(xiàn)與其相鄰的車位在6月的團(tuán)購價(jià)里僅需4萬元。

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那么，車位價(jià)格“大跳水”是否符合市場(chǎng)調(diào)控呢？業(yè)主又能否維護(hù)自己的權(quán)益？《消費(fèi)者報(bào)道》對(duì)此對(duì)南沙金茂灣進(jìn)行了實(shí)地探訪。

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價(jià)值16.5萬的車位“直降”至4萬？

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2020年7月，南沙金茂灣的營銷中心比以往熱鬧，除了前來了解金茂灣的購房者之外，還有一群正在為車位問題而維權(quán)的業(yè)主，試圖與開發(fā)商針對(duì)車位降價(jià)的問題討個(gè)說法。

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“我來這里討說法已經(jīng)有好幾次了，開發(fā)商要么敷衍，要么置之不理，完全無視業(yè)主權(quán)益?！睒I(yè)主徐飛（化名）向《消費(fèi)者報(bào)道》說道。據(jù)了解，此次維權(quán)的業(yè)主是通過公開搖號(hào)花了11萬元至16.5萬元購買了南沙金茂灣的車位。然而，有業(yè)主通過其他渠道得知，開發(fā)商開展了“端午節(jié)車位團(tuán)購”活動(dòng)，選取了342個(gè)車位做優(yōu)惠活動(dòng)，共售出123個(gè)，價(jià)格低至4萬元，這讓不少業(yè)主一時(shí)之間無法接受。

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對(duì)此，《消費(fèi)者報(bào)道》致電了南沙金茂灣的銷售經(jīng)理趙女士問詢，趙女士表示，車位是根據(jù)停車難易程度作為定價(jià)依據(jù)，如車位周邊情況有大鐵閘、消防栓等價(jià)格相對(duì)便宜。端午節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)的車位都是選擇了一些比較差的位置，如離電梯比較遠(yuǎn)、離消防栓比較近等，這些車位本身的價(jià)格就比較低。有業(yè)主之前購買了16萬的車位，就算我們做活動(dòng)也絕不是4萬元的價(jià)格，我們這一次做的活動(dòng)，其實(shí)4萬元的占比不高，還有6萬、8萬、12萬元都有。

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售賣車位信息沒有提前公示，業(yè)主質(zhì)疑內(nèi)幕交易

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“對(duì)于這樣一次大規(guī)模大幅度的車位優(yōu)惠活動(dòng)，開發(fā)商僅給了一個(gè)小時(shí)讓銷售人員通知，而銷售人員也是私下通過微信向特定人員告訴優(yōu)惠出售信息，大部分沒有購買車位的和已經(jīng)購買車位的業(yè)主，均沒有收到通知，這是什么緣故呢？我們都是通過公開搖號(hào)購買價(jià)值十幾萬的車位，但這個(gè)活動(dòng)的車位卻沒有提前公示，我覺得他們可能涉嫌內(nèi)幕交易?！毙祜w對(duì)《消費(fèi)者報(bào)道》說。

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根據(jù)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理辦法》規(guī)定，出售車位應(yīng)明確出售的時(shí)間、方式、每套車位的售價(jià)。采取何種監(jiān)督方式保證租售過程公開、公平、公正。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天。

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《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理辦法》第六條

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對(duì)此，有業(yè)主對(duì)開發(fā)商提出了質(zhì)疑，開發(fā)商在出售“端午節(jié)車位團(tuán)購”的車位時(shí)，是否有將相應(yīng)文件在建筑區(qū)劃內(nèi)的顯著位置進(jìn)行公示，是否明確每套車位的售價(jià)。業(yè)主認(rèn)為此次的團(tuán)購活動(dòng)為非正常銷售，擾亂了市場(chǎng)秩序?！断M(fèi)者報(bào)道》走訪現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，營銷中心并未提前公示關(guān)于“端午節(jié)車位團(tuán)購”的相關(guān)內(nèi)容，只公示了活動(dòng)結(jié)束后的相關(guān)說明，雖公示了已售出的具體車位，但并未按照要求將每套車位的售價(jià)進(jìn)行公示。

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營銷中心關(guān)于“端午節(jié)車位團(tuán)購”的相關(guān)內(nèi)容公示

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此外，開發(fā)商向廣大業(yè)主發(fā)出了一封公開信，公開信顯示，此次住宅部分車位銷售團(tuán)購價(jià)格已經(jīng)提前在銷售中心公布，完全是公開、透明的方式進(jìn)行的，車位發(fā)售對(duì)象是小區(qū)全體業(yè)主，并非告知函中聲稱的“不對(duì)小區(qū)全體業(yè)主公布”。

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但業(yè)主在營銷中心當(dāng)面提出質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人所提供的相關(guān)文件指明最新一次的公示時(shí)間為2018年12月。對(duì)此，趙女士告訴《消費(fèi)者報(bào)道》，開發(fā)商從2018年至今一直都有對(duì)車位進(jìn)行銷售，且銷售的價(jià)格在備案價(jià)格35萬元之下，屬于開發(fā)商階段性的促銷行為，所以無需再次進(jìn)行公示。此外，趙女士表示端午的團(tuán)購活動(dòng)都有告知每一個(gè)業(yè)主，但有些業(yè)主的手機(jī)號(hào)或是微信更換，以及部分二手房業(yè)主的信息沒有及時(shí)在房管局變更等，導(dǎo)致活動(dòng)信息通知不到位。

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對(duì)此， 北京市京師（鄭州）律師事務(wù)所的歐陽一鵬律師表示，廣州車位消費(fèi)辦法對(duì)應(yīng)的條款主要是規(guī)范開發(fā)商在銷售前的行為，要求其進(jìn)行價(jià)格公示備案。該規(guī)范并不適用于已經(jīng)交易完成的車位銷售合同，如果消費(fèi)者在購買車位時(shí)開發(fā)商拒絕提供公示價(jià)格，隱瞞應(yīng)當(dāng)公示的低價(jià)，按高于備案價(jià)格的高價(jià)出售，就可能涉嫌價(jià)格欺詐，是可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

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車位價(jià)格大跳水符合市場(chǎng)調(diào)控嗎？

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據(jù)了解，有不少開發(fā)商為了回籠資金，車位紛紛進(jìn)行打折降價(jià)出售。那么，車位降價(jià)的行為是否違規(guī)，業(yè)主又能否進(jìn)行維權(quán)？歐陽一鵬告訴《消費(fèi)者報(bào)道》，房屋車位價(jià)格漲跌都屬于市場(chǎng)行為，市場(chǎng)主體交易雙方只要在簽訂交易合同的過程中，按照公開透明的價(jià)格就具體車位簽訂了購買車位的合同，該合同就在雙方發(fā)生法律效力，交易前由出售方承擔(dān)交易漲跌風(fēng)險(xiǎn)，交易后由購買方承擔(dān)漲跌風(fēng)險(xiǎn)。假設(shè)雙方合同約定有類似于“保價(jià)條款”則價(jià)格浮動(dòng)可以按照約定執(zhí)行。

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目前，我國尚未出臺(tái)規(guī)范住宅小區(qū)地下停車位價(jià)格的法律法規(guī)，商品房的車位售價(jià)不屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)范圍，一般由開發(fā)商自己說了算。《消費(fèi)者報(bào)道》了解到，不少地方的車位迎來了降價(jià)潮。那么，車位價(jià)格的“大跳水”是否擾亂了市場(chǎng)秩序，存在不合理呢？對(duì)此，《消費(fèi)者報(bào)道》撥打了12345政府服務(wù)熱線咨詢，工作人員告訴記者，車位價(jià)格是沒有具體定價(jià)的，沒有辦法判斷開發(fā)商的定價(jià)是否合理，這是屬于商家自主定價(jià)的情況。?