為了保障房屋租賃者的基本權(quán)益，并對房地產(chǎn)市場進行控制，我國推出了租售同權(quán)的政策，其中有十幾個城市作為租售同權(quán)的試點城市，已經(jīng)開始施行該政策，這其中就包括了鄭州。那鄭州房地產(chǎn)租售同權(quán)包括哪些內(nèi)容？房維網(wǎng)小編下面就相關(guān)的內(nèi)容為您作出詳細介紹。

一、鄭州房地產(chǎn)租售同權(quán)包括哪些內(nèi)容？

1、加快建設(shè)政府租賃/2049549" target="_blank">住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺。要高起點規(guī)劃，大平臺運作，搭建統(tǒng)一的政府業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺，通過租賃雙方直接網(wǎng)簽、房源與身份核驗、信用體系構(gòu)建、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、智能政務(wù)決策支持等手段，提供便捷的租賃信息發(fā)布等服務(wù)，徹底解決租賃市場/1536430" target="_blank">租賃市場信息不對稱、供需不均衡、資源不共享等問題，通過移動互聯(lián)與人工智能技術(shù)，建立實時響應(yīng)、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

2、發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用。新組建或在現(xiàn)有國有投融資平臺的基礎(chǔ)上組建國有或混合所有制租賃/2049549" target="_blank">住房租賃平臺，充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用，切實推進建立購租并舉的住房制度。

3、保障租購?fù)瑱?quán)?！?a href="http://www.zgwsc88.cn/index.php?c=tags&id=2510" target="_self">河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場/1536430" target="_blank">租賃市場的若干意見》（豫政〔2016〕85號）規(guī)定“非本地戶籍承租人辦理租賃/2049549" target="_blank">住房租賃登記備案后可按照《暫行條例》（國務(wù)院令第663號）等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)”。租賃/2049549" target="_blank">住房租賃試點中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)在實施過程中加以落實。

4、加強人才公寓建設(shè)。建設(shè)人才公寓是將人才強省、人才強市戰(zhàn)略落到實處及實現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型的重要體現(xiàn)。推進租賃/2049549" target="_blank">住房租賃試點過程中，要將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。在供給方式上可以由國有企業(yè)或混合所有制企業(yè)通過在符合規(guī)劃要求的地塊上建設(shè)租賃型人才公寓、也可以政府購買服務(wù)的方式集中承租租賃/2049549" target="_blank">住房租賃企業(yè)提供的租賃住房供符合條件的人員租住，并視承租人情況對承租人或運營平臺給予一定比例的補貼。

二、租售同權(quán)對房產(chǎn)市場有什么影響？

可以預(yù)見，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢必將對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場/1536430" target="_blank">租賃市場產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場/1536430" target="_blank">租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場/1536430" target="_blank">租賃市場，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《市2017－2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，明確未來五年內(nèi)全市計劃供應(yīng)租賃住房1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房227公頃。市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的、、廈門、等12個試點城市也都有加大租賃住房的供地計劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去10余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險。

其次，“租售同權(quán)”和機構(gòu)化租賃/2049549" target="_blank">住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價。一旦“租售同權(quán)”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每6年一個學(xué)位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價將會有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場/1536430" target="_blank">租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，房屋租賃需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會提升房企的定價權(quán)。

這些政策對于房屋租賃者來說確實鼓舞人心。不過我們知道，租售同權(quán)政策的重點在于解決房屋租賃者子女的教育問題，但實際上城市教育資源有限，如何使租售同權(quán)政策真正發(fā)揮其應(yīng)有的作用還有待我們繼續(xù)摸索。