?還要等多久才能收樓？這是廊坊市香河縣“佳龍·美墅杉”（以下簡稱“佳龍樓盤”）業(yè)主當下最想知道的答案。

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香河緊挨北京，與大廠、三河統(tǒng)稱為“北三縣”，在“最嚴限購令“出來之前，個別房價一度超過北京大興、房山、順義的部分房源。而佳龍樓盤在香河平安大街，馬路對面即是北京通州，與首都僅“一街之隔”。

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限購令指的是，在北京“317”限購政策發(fā)布后，廊坊規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購一套住房，購房首付款比例不低于50%，還要提供3年及以上社?；蛘呒{稅證明。

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馮先生是在2016年12月份入手的佳龍18號住宅樓，“當時不限購，但被捆綁搭賣車位”，他告訴本刊，“而燃眉之急的是合同上約定2019年的5月31號交房，開發(fā)商卻在2017年10月以廊坊市建設(shè)局下發(fā)的‘揚塵防治工作通知’為由，單方面更改交房日期。”

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▲未完成施工（消費者供圖）

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開發(fā)商：以“停工文件”宣布延遲交房

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佳龍樓盤的業(yè)主們在2017年的10月收到了香河中佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中佳開發(fā)商”）發(fā)出的一封信，含兩份通知。一份是因由于政府的原因要延期交房，通知顯示“因政府強制規(guī)定在建項目停工，影響佳龍樓盤的竣工日期，預(yù)計延期至2019年11月30日前交付。

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另一份則是政府下發(fā)文件的內(nèi)容——香河縣轉(zhuǎn)發(fā)廊坊市建設(shè)局《2017-2018年秋冬季建筑工地揚塵治理及非道路移動機械管控攻堅行動方案》的通知。據(jù)悉，該規(guī)定與推動藍天保衛(wèi)戰(zhàn)，持續(xù)改善京津冀及周邊地區(qū)整體空氣質(zhì)量等有關(guān)。

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▲通知1（業(yè)主供圖）

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▲通知2（業(yè)主供圖）

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“停工通知”文件竟然是作廢文件？

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本刊在廊坊市及香河縣相關(guān)行政部門官網(wǎng)搜索，開發(fā)商寄出的香河縣住建局轉(zhuǎn)發(fā)文件《2017-2018年秋冬季建筑工地揚塵治理及非道路移動機械管控攻堅行動方案》未果。

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僅發(fā)現(xiàn)一份與“停工”有關(guān)的，廊坊市建設(shè)局下發(fā)的文件《2017-2018年秋冬季建筑工程施工現(xiàn)場揚塵治理攻堅行動方案》，但在2017年9月29日被廊坊市建設(shè)局聲明作廢。

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這兩份文件下發(fā)時間不同，香河縣轉(zhuǎn)發(fā)的落款時間為2017年9月18日，廊坊市作廢的文件下發(fā)時間為2017年9月26日。

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按理說，市級部門下發(fā)文件時間要比縣級早，且兩份文件名稱略不一樣，香河縣轉(zhuǎn)發(fā)的文件與上述廊坊市文件有關(guān)嗎？

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香河縣相關(guān)部門給出了解釋：兩份文件確有關(guān)聯(lián)，且根據(jù)廊坊市建設(shè)局發(fā)布的作廢聲明，香河縣住建局轉(zhuǎn)發(fā)的文件亦已作廢。關(guān)于時間上的誤差，是因為香河縣住建局在集體會議確認后便轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)聲明。

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也就是說，開發(fā)商有可能在2017年10月9日以作廢的文件宣布停工及以此為借口延遲交樓。

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此前，佳龍樓盤的業(yè)主們?yōu)榻庖苫?，前往各行政部門咨詢。據(jù)業(yè)主向本刊提供的一份疑與香河縣住建局工作人員的對話錄音顯示，住建局方面表示“未下發(fā)該停工文件，除非樓盤項目揚塵非常大，或會要求停工幾天整改，不會停工幾個月這么久，即使有‘停工文件’，也會注明原因及起始時間和終止時間?！?/p>

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另外，業(yè)主還表示，7棟樓、18棟樓已封頂，揚塵問題并不大。

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▲截圖為已被作廢的內(nèi)容

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▲廊坊下發(fā)有關(guān)聲明作廢的通知

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本刊查看新下發(fā)的方案，發(fā)現(xiàn)其中關(guān)于加強揚塵控制管理提及做到“七個百分之百”，據(jù)有關(guān)報道，即施工工地周邊百分之百圍擋、物料堆放百分之百覆蓋、出入車輛百分之百沖洗、施工現(xiàn)場路面百分之百硬化其它地面綠化或者覆蓋、拆遷土地百分之百濕法作業(yè)、渣土車輛百分之百密閉運輸、工地百分之百安裝揚塵在線監(jiān)測和視頻在線監(jiān)控。未提及“停工”作業(yè)。

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2019年7月2日，本刊致電佳龍美墅杉的客服，對方表示下發(fā)的文件確實是暫計劃2019年11月30日前交樓，但表示未收到“揚塵防治工作通知”已經(jīng)作廢的通知。工作人員未記錄本刊刊號及記者證等相關(guān)信息，亦未提供可發(fā)采訪函郵箱，表示需進一步向領(lǐng)導(dǎo)溝通。但截至發(fā)稿，未收到該企業(yè)回復(fù)。

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業(yè)主：逾期要求賠付

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包括馮先生在內(nèi)，多位業(yè)主告訴本刊目前有兩個訴求，一是中佳開發(fā)商給出準確的交樓時間，二是按合同約定對業(yè)主進行賠償。

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本刊從業(yè)主提供的商品房買賣合同看到，第九條第1方式顯示，逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人引導(dǎo)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退貨全部付款，并按買買受人累計已付款的0.1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2（該比率不小于第1項中的比率）的違約金。

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▲合同（業(yè)主供圖）

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另外，部分業(yè)主因限購令的下發(fā)，按揭時被銀行評估房價下跌，貸不了那么多錢，需加首付才能湊足房款，而該部分業(yè)主要求退房，遭到開發(fā)商拒絕。且馮先生等業(yè)主還投訴遭到中佳開發(fā)商捆綁銷售無證的車位，僅開收據(jù)，未開發(fā)票。

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法律從業(yè)者：若故意延遲交樓，需賠償損失

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前法院法官、法律從業(yè)者郭小明接受本刊采訪時表示，房屋買賣合同簽訂后，業(yè)主和開發(fā)商均應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)。如果業(yè)主對開發(fā)商延期交房的理由有質(zhì)疑，并且有證據(jù)證明不存在開發(fā)商所稱的延期交房事由時，那么開發(fā)商就應(yīng)當按照合同約定，承擔延期交房的違約責任，退還全部付款、向業(yè)主支付違約金，或者繼續(xù)履行合同、支付違約金。此外，如果開發(fā)商沒有正當理由延期交房，導(dǎo)致部分業(yè)主因當?shù)叵拶徚疃枰黾邮赘犊?，則應(yīng)當賠償業(yè)主損失，或者退還已付款項并支付違約金。

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（責編:xiaodaozhang）