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業(yè)主花282萬(wàn)買房竟然變成“長(zhǎng)租房”,20年租期后或無(wú)法居住

近日,長(zhǎng)租公寓卷款跑路一事鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),不少租客交了一年的房租后因長(zhǎng)租企業(yè)暴雷而被掃地出門。然而《消費(fèi)者報(bào)道》了解到,長(zhǎng)租公寓再現(xiàn)“新騙局”,有深圳市民花了幾百萬(wàn)買房最后卻變成了租房,租期為20年,這是怎么一回事呢?

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支付幾百萬(wàn)房款,購(gòu)房合同變租賃合同

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2020年8月,有多位市民在深圳市龍華觀瀾鴻基新都(下文簡(jiǎn)稱“鴻基新都”)拉起了橫幅,“違規(guī)銷售”“商業(yè)欺詐”等字眼格外引人注目。李利(化名)告訴《消費(fèi)者報(bào)道》,他們花了上百萬(wàn)購(gòu)買了鴻基新都的房子后發(fā)現(xiàn)自己被騙了,本該成為該小區(qū)的業(yè)主最后竟變成了租客。

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據(jù)了解,李利是通過(guò)中介介紹來(lái)到鴻基新都售樓處了解該樓盤,當(dāng)時(shí)看中了一套建筑面積為113.42平方米的房子,最終以282萬(wàn)元的價(jià)格買下。李利回憶稱,在購(gòu)房時(shí)售樓部還有砸金蛋活動(dòng),與其他樓盤的購(gòu)房流程無(wú)異。

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砸金蛋活動(dòng)(業(yè)主供圖)

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“當(dāng)時(shí)我交了接近一百萬(wàn)的首付款之后,銷售拿給我的合同竟然是租賃合同。我當(dāng)時(shí)就不愿意了,我是來(lái)買房的,并不是來(lái)租房的。對(duì)方卻告訴我現(xiàn)在不想要的話之前交的錢都不能退?!袄罾麑?duì)《消費(fèi)者報(bào)道》說(shuō)。“鴻基新都沒(méi)有《商品房預(yù)售證》,但銷售告訴我這沒(méi)有問(wèn)題。”

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記者查閱資料了解到,鴻基新都的樓盤并沒(méi)有與其他普通商品房(公寓)一樣五證齊全,只有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《國(guó)有土地使用證》,唯獨(dú)欠缺了《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)了解,《商品房預(yù)售許可證》(下稱“預(yù)售證”)是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,若開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證,則不能對(duì)外出售。

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李利告訴《消費(fèi)者報(bào)道》,銷售多次游說(shuō)購(gòu)買鴻基新都的樓盤有多靠譜,表示該樓盤的地是由中國(guó)長(zhǎng)安汽車集團(tuán)深圳投資有限公司(下稱“長(zhǎng)安集團(tuán)”)通過(guò)招掛拍取所得,無(wú)須有太多的顧慮?!傍櫥露即蛑幌拶?gòu)、不限貸和以租代售名義試圖說(shuō)服我。當(dāng)時(shí)我聽(tīng)到是長(zhǎng)安集團(tuán)的地,便選擇相信了他們?!弊罱K,李利簽署了《房屋租賃合同》,合同甲方主體為深圳鴻潤(rùn)創(chuàng)建投資有限公司(下稱“鴻潤(rùn)創(chuàng)建”),租期為20年。此外,合同內(nèi)容顯示會(huì)另外贈(zèng)送20年使用權(quán)給租房者,合計(jì)40年。

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《物業(yè)租賃合同書(shū)》(業(yè)主供圖)

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另外,其租賃總租金以建筑面積計(jì)算,該物業(yè)合同約定建筑面積共113.42平方米,單價(jià)為24912元,總金額為2825566元。

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雖簽署《房屋租賃合同》已成定局,但李利仍惴惴不安。李利回憶稱,當(dāng)時(shí)銷售聲稱鴻基新都為大紅本性質(zhì),簽署《房屋租賃合同》只是個(gè)規(guī)避政府的行為,合同只是形式而已,并表示一旦簽訂了租賃合同,承諾之后可以每位業(yè)主獨(dú)立拆分紅本,該樓盤具備產(chǎn)權(quán)分制,讓業(yè)主放心居住。

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鴻基新都的工作人員與其他業(yè)主的聊天截圖(業(yè)主供圖)

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一紙通知:鴻基新都均為租賃使用

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2020年8月7日,鴻基新都對(duì)外公示了一份告示,內(nèi)容顯示“本項(xiàng)目(鴻基新都商務(wù)大廈)公寓樓所有房屋,均為租賃/出租使用, 而非銷售?!痹搩?nèi)容讓不少購(gòu)房者瞬間炸了鍋,“8月7日之前我們從未見(jiàn)過(guò)這份告示,他們分明就是欺詐了我們業(yè)主,口口聲聲說(shuō)《房屋租賃合同》只是形式而已,一步步的誘導(dǎo)我們業(yè)主簽署合同。”一業(yè)主對(duì)《消費(fèi)者報(bào)道》說(shuō)。

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鴻基新都發(fā)出的告示(業(yè)主供圖)

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8月9日之后,有業(yè)主發(fā)現(xiàn)鴻基新都售樓處有關(guān)出售、買賣的標(biāo)示被逐一清除。有業(yè)主告訴《消費(fèi)者報(bào)道》,買房的時(shí)候,售樓處的沙盤上有明確的標(biāo)示著‘買賣’‘買賣合同’等字樣,溝通過(guò)程中從來(lái)沒(méi)有人告知關(guān)于租賃的相關(guān)信息。

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8月9日前,沙盤帶有“買賣”“買賣合同”字樣(業(yè)主供圖)

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對(duì)此,《消費(fèi)者報(bào)道》針對(duì)此事向鴻潤(rùn)創(chuàng)建進(jìn)行采訪問(wèn)詢,對(duì)方表示不存在以買賣為由進(jìn)行交易,鴻基新都長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目從未設(shè)立過(guò)售樓部,也沒(méi)有銷售人員和“購(gòu)房者”的說(shuō)法,項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的是體驗(yàn)中心和業(yè)務(wù)人員,其客戶均為租客。

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鴻潤(rùn)創(chuàng)建告訴《消費(fèi)者報(bào)道》,雙方在簽訂租賃合同前,簽訂租賃合同時(shí),及至履行合同過(guò)程中所作的意思表示均是房產(chǎn)租賃,從來(lái)沒(méi)有做出過(guò)買賣房產(chǎn)的意思表示。另外,租賃合同中約定的合同價(jià)款為租金,并非購(gòu)房款;部分承租人付款的轉(zhuǎn)賬憑證上記載的匯款用途為租金,這是承租人匯款時(shí)自己備注上去的,說(shuō)明承租人對(duì)租賃房屋的合同目的是有清楚認(rèn)知的。此外,所有貸款租戶向商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的是租賃貸款,借款合同上的借款用途均明確為:租金。

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李利以及其他業(yè)主并不認(rèn)同鴻潤(rùn)創(chuàng)建的說(shuō)法,認(rèn)為鴻潤(rùn)創(chuàng)建只拿合同說(shuō)事,回避了在簽合同之前的所有誘騙和誘導(dǎo)過(guò)程?!八麑?duì)外公示是長(zhǎng)租公寓性質(zhì),除了合同之外是否還有其他證據(jù)?除了所謂的體驗(yàn)中心是否有公示長(zhǎng)租公寓的證據(jù),還有體驗(yàn)中心的銘牌為何拆走?”

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8月9日后,業(yè)主發(fā)現(xiàn)沙盤的銘牌已被拆走(業(yè)主供圖)

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此外,《消費(fèi)者報(bào)道》撥打了深圳12345反映該情況,對(duì)方表示鴻基新都商務(wù)大廈非商品性住房,不能進(jìn)行銷售。相關(guān)職能部門已告知開(kāi)發(fā)商:深圳泓潤(rùn)創(chuàng)建投資有限公司要在顯眼地方粘貼只租不售的告示,保障群眾有知情權(quán)。

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值得一提的是,從部分業(yè)主提供的轉(zhuǎn)賬錄顯示,收款方戶名為深圳鴻潤(rùn)創(chuàng)建有限公司,其轉(zhuǎn)賬用途均為購(gòu)房款,而不是備注為租金用途。此外,多名業(yè)主與中介溝通時(shí),中介的經(jīng)紀(jì)人一直以售房自居。

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轉(zhuǎn)賬用途為“購(gòu)房款”的轉(zhuǎn)賬截圖(業(yè)主供圖)

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中介:開(kāi)發(fā)商找我們代理賣房

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《消費(fèi)者報(bào)道》通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢發(fā)現(xiàn),各大房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)仍有鴻基新都的相關(guān)售樓信息,均以“在售”等字眼露出。值得一提的是,部分鴻基新都的二手房源在安居客平臺(tái)上帶有“安選”標(biāo)簽。據(jù)了解,安選房源的定義為真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)圖片、可正常帶看的房源,如此帶有“安選”標(biāo)簽的房源,讓不少有購(gòu)房需求的用戶更為放心。

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樓盤網(wǎng)關(guān)于“鴻基新都”的信息

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安居客關(guān)于鴻基新都房源帶有“安選”標(biāo)簽

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此外,在“小區(qū)問(wèn)答”一欄有用戶發(fā)起提問(wèn),表示鴻基新都的陽(yáng)臺(tái)掛有“退款退房”的橫幅,詢問(wèn)樓盤是否存在問(wèn)題時(shí),其回答區(qū)的經(jīng)紀(jì)人均表示“問(wèn)題不大”。

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記者通過(guò)安居客平臺(tái)以購(gòu)房者身份聯(lián)系到一家中介公司,該公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“鴻基新都的房源均為新房,因?yàn)槲覀儧](méi)有權(quán)限發(fā)新房,只能在二手房那里發(fā)新房,房子是開(kāi)發(fā)商找我們代理的?!痹讷@取更多資料的時(shí)候,該經(jīng)紀(jì)人表示因合同出現(xiàn)問(wèn)題,鴻基新都的房子現(xiàn)已暫停售賣,并提醒在購(gòu)房時(shí)一定要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是簽署什么合同,不要被忽悠了。

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中介表示因合同問(wèn)題現(xiàn)已暫停售賣

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安居客關(guān)于鴻基新都的其中一個(gè)房源的相關(guān)信息

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20年后,這些業(yè)主能否繼續(xù)居???

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李利和多位業(yè)主告訴《消費(fèi)者報(bào)道》,很擔(dān)心過(guò)了20多年后被人掃地出門,現(xiàn)在卻因?yàn)楹炇鹆恕斗课葑赓U合同》而難以維權(quán),無(wú)法為自己討個(gè)說(shuō)法。對(duì)此,《消費(fèi)者報(bào)道》采訪了法律從業(yè)者郭小明,郭小明表示在這種情況下,開(kāi)發(fā)商的行為屬于虛假宣傳,在簽訂合同的過(guò)程中使用了欺詐的手段,屬于可撤銷合同。根據(jù)合同法的規(guī)定,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更或者撤銷。

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此外,《合同法》第214條規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效,開(kāi)發(fā)商在租賃合同中約定20年租賃期限屆滿后再給予購(gòu)房者免租使用20年,實(shí)際上是一種規(guī)避合同法最長(zhǎng)租賃期限規(guī)定的行為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)檫@種約定在實(shí)踐中可能會(huì)被認(rèn)定為約定了40年租賃期限,違反合同法規(guī)定,贈(zèng)送的20年會(huì)被認(rèn)為無(wú)效。

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