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?張先生在某小區(qū)買了一套二手房，該小區(qū)已建成10多年，當初買房時檢查了一遍房屋情況，沒發(fā)現(xiàn)什么異常?？蓜?cè)胱『蟛痪镁桶l(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)衛(wèi)生間漏水，拆開衛(wèi)生間的吊頂，發(fā)現(xiàn)大片墻頂都被水浸泡，水珠一滴一滴往下掉。張先生家住5樓，當時6樓正在裝修，他懷疑是樓上裝修不當導致自己家漏水、墻皮發(fā)霉。但聯(lián)系6樓業(yè)主，業(yè)主卻遲遲不肯露面，張先生該怎么辦？對于漏水造成的損失該如何索賠？如果真的是樓上住戶裝修導致漏水，物業(yè)是否承擔部分責任？

????遼寧智庫律師事務所白禹龍：

????該損失索賠有兩個方向，一個是主張違約責任，即根據(jù)房屋買賣合同要求前房主承擔因房屋存在質(zhì)量瑕疵而造成的漏水損失。一個是主張侵權(quán)責任，即要求對漏水存在過錯的各方承擔漏水損失，可能存在的責任主體包括前房主、物業(yè)、樓上的鄰居。綜上，因房屋質(zhì)量瑕疵舉證困難，且漏水過錯常存在于相鄰業(yè)主或物業(yè)公司，故此類損失常主張侵權(quán)責任。

????主張侵權(quán)責任的，須以前房主、物業(yè)、樓上鄰居為被告。該三類主體承擔責任的前提是：前房主交付的房屋存在質(zhì)量瑕疵且該瑕疵造成漏水；樓上鄰居裝修行為造成漏水；物業(yè)公司未能按照物業(yè)服務合同約定履行義務造成漏水，如該漏水系因共有部位未能及時維護造成。

????具體承擔責任，以前述三類主體對于漏水事件的過錯程度來劃分，由法院根據(jù)證據(jù)及事實情況等酌定。??阿幫

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